Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 153.559,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.612

R$ 4.239/m²

LanceR$ 153.560
ITBI (2%)R$ 3.071
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.678
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.303

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 166.612 vs mercado R$ 195.000

Cenário de revenda

R$ 16.688 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 195.000 − custo R$ 166.612 − corretagem R$ 11.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.