Simulador de viabilidade

Casa em Uberaba/MG · lance inicial R$ 200.294,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.320

R$ 2.900/m²

LanceR$ 200.295
ITBI (2%)R$ 4.006
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.015
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.004

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 217.320 vs mercado R$ 200.295

Cenário de revenda

-R$ 29.043 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 200.295 − custo R$ 217.320 − corretagem R$ 12.018. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.