Simulador de viabilidade

Casa em Uberaba/MG · lance inicial R$ 142.350,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.450

R$ 2.061/m²

LanceR$ 142.351
ITBI (2%)R$ 2.847
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.118
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.135

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 154.450 vs mercado R$ 200.295

Cenário de revenda

R$ 33.827 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 200.295 − custo R$ 154.450 − corretagem R$ 12.018. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.