Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 171.984,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.603

R$ 4.228/m²

LanceR$ 171.985
ITBI (2%)R$ 3.440
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.599
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.580

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 186.603 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

-R$ 49.363 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 186.603 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.