Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberaba/MG · lance inicial R$ 191.769,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.070

R$ 4.714/m²

LanceR$ 191.770
ITBI (2%)R$ 3.835
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.588
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.877

Desconto real vs mercado

-43%

Custo R$ 208.070 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

-R$ 70.830 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 208.070 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.