Simulador de viabilidade

Casa em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 157.791,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.204

R$ 3.500/m²

LanceR$ 157.791
ITBI (2%)R$ 3.156
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.890
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.367

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 171.204 vs mercado R$ 303.304

Cenário de revenda

R$ 113.902 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 303.304 − custo R$ 171.204 − corretagem R$ 18.198. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.