Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 198.359,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.220

R$ 4.321/m²

LanceR$ 198.359
ITBI (2%)R$ 3.967
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.918
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.975

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 215.220 vs mercado R$ 308.822

Cenário de revenda

R$ 75.073 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 308.822 − custo R$ 215.220 − corretagem R$ 18.529. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.