Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 117.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.596

R$ 2.562/m²

LanceR$ 117.600
ITBI (2%)R$ 2.352
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.880
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.764

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 127.596 vs mercado R$ 308.822

Cenário de revenda

R$ 162.697 de lucro

ROI de 128% sobre o investimento

Revenda R$ 308.822 − custo R$ 127.596 − corretagem R$ 18.529. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.