Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 151.600,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.487

R$ 3.729/m²

LanceR$ 151.601
ITBI (2%)R$ 3.032
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.580
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.274

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 164.487 vs mercado R$ 273.482

Cenário de revenda

R$ 92.586 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 273.482 − custo R$ 164.487 − corretagem R$ 16.409. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.