Simulador de viabilidade

Apartamento em Vespasiano/MG · lance inicial R$ 134.500,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.933

R$ 3.378/m²

LanceR$ 134.500
ITBI (2%)R$ 2.690
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.725
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.018

Desconto real vs mercado

14%

Custo R$ 145.933 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

R$ 13.867 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 145.933 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.