Simulador de viabilidade

Apartamento em Vespasiano/MG · lance inicial R$ 157.110,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.465

R$ 3.629/m²

LanceR$ 157.110
ITBI (2%)R$ 3.142
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.856
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.357

Desconto real vs mercado

Custo R$ 170.465 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 1.265 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 170.465 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.