Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 110.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 119.784

R$ 2.464/m²

LanceR$ 110.400
ITBI (2%)R$ 2.208
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.520
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.656

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 119.784 vs mercado R$ 281.996

Cenário de revenda

R$ 145.292 de lucro

ROI de 121% sobre o investimento

Revenda R$ 281.996 − custo R$ 119.784 − corretagem R$ 16.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.