Simulador de viabilidade

Apartamento em Tres Lagoas/MS · lance inicial R$ 206.504,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.058

R$ 4.105/m²

LanceR$ 206.505
ITBI (2%)R$ 4.130
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.325
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.098

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 224.058 vs mercado R$ 206.505

Cenário de revenda

-R$ 29.943 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 206.505 − custo R$ 224.058 − corretagem R$ 12.390. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.