Simulador de viabilidade

Casa em Tres Lagoas/MS · lance inicial R$ 175.525,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.445

R$ 2.943/m²

LanceR$ 175.525
ITBI (2%)R$ 3.511
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.776
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.633

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 190.445 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

R$ 39.855 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 190.445 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.