Simulador de viabilidade

Casa em Barra do Garcas/MT · lance inicial R$ 150.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.184

R$ 3.022/m²

LanceR$ 150.400
ITBI (2%)R$ 3.008
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.520
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.256

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 163.184 vs mercado R$ 150.400

Cenário de revenda

-R$ 21.808 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 150.400 − custo R$ 163.184 − corretagem R$ 9.024. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.