Simulador de viabilidade

Casa em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 103.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.972

R$ 3.046/m²

LanceR$ 103.200
ITBI (2%)R$ 2.064
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.160
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.548

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 111.972 vs mercado R$ 242.616

Cenário de revenda

R$ 116.087 de lucro

ROI de 104% sobre o investimento

Revenda R$ 242.616 − custo R$ 111.972 − corretagem R$ 14.557. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.