Simulador de viabilidade

Casa em Diamantino/MT · lance inicial R$ 132.971,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.274

R$ 2.929/m²

LanceR$ 132.972
ITBI (2%)R$ 2.659
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.649
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.995

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 144.274 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

R$ 34.326 de lucro

ROI de 24% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 144.274 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.