Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 136.262,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 147.845

R$ 2.981/m²

LanceR$ 136.262
ITBI (2%)R$ 2.725
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.813
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.044

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 147.845 vs mercado R$ 173.582

Cenário de revenda

R$ 15.322 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 173.582 − custo R$ 147.845 − corretagem R$ 10.415. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.