Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 173.581,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.336

R$ 3.798/m²

LanceR$ 173.582
ITBI (2%)R$ 3.472
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.679
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.604

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 188.336 vs mercado R$ 173.582

Cenário de revenda

-R$ 25.169 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 173.582 − custo R$ 188.336 − corretagem R$ 10.415. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.