Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 232.774,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.560

R$ 3.889/m²

LanceR$ 232.774
ITBI (2%)R$ 4.655
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.639
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.492

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 252.560 vs mercado R$ 215.172

Cenário de revenda

-R$ 50.298 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 215.172 − custo R$ 252.560 − corretagem R$ 12.910. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.