Simulador de viabilidade

Apartamento em Belem/PA · lance inicial R$ 211.631,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 229.620

R$ 4.991/m²

LanceR$ 211.631
ITBI (2%)R$ 4.233
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.582
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.174

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 229.620 vs mercado R$ 257.656

Cenário de revenda

R$ 12.577 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 257.656 − custo R$ 229.620 − corretagem R$ 15.459. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.