Simulador de viabilidade

Apartamento em Belem/PA · lance inicial R$ 160.722,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.383

R$ 3.790/m²

LanceR$ 160.722
ITBI (2%)R$ 3.214
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.036
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.411

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 174.383 vs mercado R$ 257.656

Cenário de revenda

R$ 67.813 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 257.656 − custo R$ 174.383 − corretagem R$ 15.459. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.