Simulador de viabilidade

Casa em Belem/PA · lance inicial R$ 190.564,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.762

R$ 8.048/m²

LanceR$ 190.565
ITBI (2%)R$ 3.811
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.528
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.858

Desconto real vs mercado

-44%

Custo R$ 206.762 vs mercado R$ 143.864

Cenário de revenda

-R$ 71.530 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 143.864 − custo R$ 206.762 − corretagem R$ 8.632. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.