Simulador de viabilidade

Casa em Bayeux/PB · lance inicial R$ 148.753,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.398

R$ 3.466/m²

LanceR$ 148.754
ITBI (2%)R$ 2.975
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.438
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.231

Desconto real vs mercado

-70%

Custo R$ 161.398 vs mercado R$ 95.000

Cenário de revenda

-R$ 72.098 de lucro

ROI de -45% sobre o investimento

Revenda R$ 95.000 − custo R$ 161.398 − corretagem R$ 5.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.