Simulador de viabilidade

Casa em Campina Grande/PB · lance inicial R$ 139.084,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.907

R$ 3.724/m²

LanceR$ 139.085
ITBI (2%)R$ 2.782
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.954
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.086

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 150.907 vs mercado R$ 115.000

Cenário de revenda

-R$ 42.807 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 115.000 − custo R$ 150.907 − corretagem R$ 6.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.