Simulador de viabilidade

Terreno em Esperanca/PB · lance inicial R$ 856.632,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 929.447

LanceR$ 856.633
ITBI (2%)R$ 17.133
Comissão leiloeiro (5%)R$ 42.832
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.849

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 929.447 vs mercado R$ 831.000

Cenário de revenda

-R$ 148.307 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 831.000 − custo R$ 929.447 − corretagem R$ 49.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.