Simulador de viabilidade

Casa em Itabaiana/PB · lance inicial R$ 117.559,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.553

R$ 2.763/m²

LanceR$ 117.560
ITBI (2%)R$ 2.351
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.878
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.763

Desconto real vs mercado

-42%

Custo R$ 127.553 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

-R$ 42.953 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 127.553 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.