Simulador de viabilidade

Casa em Itabaiana/PB · lance inicial R$ 156.322,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.610

R$ 3.674/m²

LanceR$ 156.322
ITBI (2%)R$ 3.126
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.816
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.345

Desconto real vs mercado

-88%

Custo R$ 169.610 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

-R$ 85.010 de lucro

ROI de -50% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 169.610 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.