Simulador de viabilidade

Casa em Itabaiana/PB · lance inicial R$ 143.744,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.962

R$ 3.119/m²

LanceR$ 143.744
ITBI (2%)R$ 2.875
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.187
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.156

Desconto real vs mercado

-95%

Custo R$ 155.962 vs mercado R$ 80.000

Cenário de revenda

-R$ 80.762 de lucro

ROI de -52% sobre o investimento

Revenda R$ 80.000 − custo R$ 155.962 − corretagem R$ 4.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.