Simulador de viabilidade

Casa em Itabaiana/PB · lance inicial R$ 102.819,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.560

R$ 2.231/m²

LanceR$ 102.820
ITBI (2%)R$ 2.056
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.141
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.542

Desconto real vs mercado

-39%

Custo R$ 111.560 vs mercado R$ 80.000

Cenário de revenda

-R$ 36.360 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 80.000 − custo R$ 111.560 − corretagem R$ 4.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.