Simulador de viabilidade

Casa em Itabaiana/PB · lance inicial R$ 159.411,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.961

R$ 3.785/m²

LanceR$ 159.411
ITBI (2%)R$ 3.188
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.971
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.391

Desconto real vs mercado

-116%

Custo R$ 172.961 vs mercado R$ 80.000

Cenário de revenda

-R$ 97.761 de lucro

ROI de -57% sobre o investimento

Revenda R$ 80.000 − custo R$ 172.961 − corretagem R$ 4.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.