Simulador de viabilidade

Casa em Itabaiana/PB · lance inicial R$ 135.127,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.613

R$ 3.208/m²

LanceR$ 135.127
ITBI (2%)R$ 2.703
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.756
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.027

Desconto real vs mercado

-83%

Custo R$ 146.613 vs mercado R$ 80.000

Cenário de revenda

-R$ 71.413 de lucro

ROI de -49% sobre o investimento

Revenda R$ 80.000 − custo R$ 146.613 − corretagem R$ 4.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.