Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 124.395

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.969

R$ 3.030/m²

LanceR$ 124.395
ITBI (2%)R$ 2.488
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.220
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.866

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 134.969 vs mercado R$ 302.940

Cenário de revenda

R$ 149.795 de lucro

ROI de 111% sobre o investimento

Revenda R$ 302.940 − custo R$ 134.969 − corretagem R$ 18.176. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.