Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 151.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.835

R$ 3.264/m²

LanceR$ 151.000
ITBI (2%)R$ 3.020
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.265

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 163.835 vs mercado R$ 341.360

Cenário de revenda

R$ 157.043 de lucro

ROI de 96% sobre o investimento

Revenda R$ 341.360 − custo R$ 163.835 − corretagem R$ 20.482. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.