Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 100.252,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.774

R$ 2.167/m²

LanceR$ 100.252
ITBI (2%)R$ 2.005
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.013
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.504

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 108.774 vs mercado R$ 341.360

Cenário de revenda

R$ 212.105 de lucro

ROI de 195% sobre o investimento

Revenda R$ 341.360 − custo R$ 108.774 − corretagem R$ 20.482. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.