Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 111.457,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.931

R$ 2.817/m²

LanceR$ 111.457
ITBI (2%)R$ 2.229
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.573
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.672

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 120.931 vs mercado R$ 291.924

Cenário de revenda

R$ 153.477 de lucro

ROI de 127% sobre o investimento

Revenda R$ 291.924 − custo R$ 120.931 − corretagem R$ 17.515. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.