Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 109.225,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.510

R$ 2.675/m²

LanceR$ 109.226
ITBI (2%)R$ 2.185
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.461
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.638

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 118.510 vs mercado R$ 301.240

Cenário de revenda

R$ 164.656 de lucro

ROI de 139% sobre o investimento

Revenda R$ 301.240 − custo R$ 118.510 − corretagem R$ 18.074. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.