Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 173.386,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.125

R$ 4.399/m²

LanceR$ 173.387
ITBI (2%)R$ 3.468
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.669
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.601

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 188.125 vs mercado R$ 290.836

Cenário de revenda

R$ 85.261 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 290.836 − custo R$ 188.125 − corretagem R$ 17.450. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.