Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 130.078

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.135

R$ 2.905/m²

LanceR$ 130.078
ITBI (2%)R$ 2.602
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.504
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.951

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 141.135 vs mercado R$ 330.344

Cenário de revenda

R$ 169.389 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 330.344 − custo R$ 141.135 − corretagem R$ 19.821. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.