Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 126.456,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.206

R$ 3.154/m²

LanceR$ 126.457
ITBI (2%)R$ 2.529
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.323
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.897

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 137.206 vs mercado R$ 295.800

Cenário de revenda

R$ 140.846 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 295.800 − custo R$ 137.206 − corretagem R$ 17.748. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.