Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 102.832,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.574

R$ 2.565/m²

LanceR$ 102.833
ITBI (2%)R$ 2.057
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.142
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.542

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 111.574 vs mercado R$ 295.800

Cenário de revenda

R$ 166.478 de lucro

ROI de 149% sobre o investimento

Revenda R$ 295.800 − custo R$ 111.574 − corretagem R$ 17.748. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.