Simulador de viabilidade

Casa em Monteiro/PB · lance inicial R$ 102.076,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.753

R$ 1.653/m²

LanceR$ 102.077
ITBI (2%)R$ 2.042
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.104
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.531

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 110.753 vs mercado R$ 136.000

Cenário de revenda

R$ 17.087 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 136.000 − custo R$ 110.753 − corretagem R$ 8.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.