Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 156.408,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.703

R$ 2.468/m²

LanceR$ 156.409
ITBI (2%)R$ 3.128
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.820
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.346

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 169.703 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

-R$ 52.203 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 169.703 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.