Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 171.712,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.309

R$ 2.799/m²

LanceR$ 171.713
ITBI (2%)R$ 3.434
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.586
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.576

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 186.309 vs mercado R$ 141.000

Cenário de revenda

-R$ 53.769 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 141.000 − custo R$ 186.309 − corretagem R$ 8.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.