Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 75.869,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.318

R$ 1.404/m²

LanceR$ 75.869
ITBI (2%)R$ 1.517
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.793
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.138

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 82.318 vs mercado R$ 80.000

Cenário de revenda

-R$ 7.118 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 80.000 − custo R$ 82.318 − corretagem R$ 4.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.