Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 96.195,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.372

R$ 2.485/m²

LanceR$ 96.196
ITBI (2%)R$ 1.924
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.810
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.443

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 104.372 vs mercado R$ 87.000

Cenário de revenda

-R$ 22.592 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 87.000 − custo R$ 104.372 − corretagem R$ 5.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.