Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 124.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.083

R$ 2.307/m²

LanceR$ 124.500
ITBI (2%)R$ 2.490
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.225
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.868

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 135.083 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 22.283 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 135.083 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.