Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 105.886,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 114.887

R$ 2.337/m²

LanceR$ 105.887
ITBI (2%)R$ 2.118
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.294
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.588

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 114.887 vs mercado R$ 94.000

Cenário de revenda

-R$ 26.527 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 94.000 − custo R$ 114.887 − corretagem R$ 5.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.