Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 125.389,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.047

R$ 2.022/m²

LanceR$ 125.389
ITBI (2%)R$ 2.508
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.269
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.881

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 136.047 vs mercado R$ 107.000

Cenário de revenda

-R$ 35.467 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 107.000 − custo R$ 136.047 − corretagem R$ 6.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.