Simulador de viabilidade

Casa em Igarassu/PE · lance inicial R$ 75.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.026

R$ 1.230/m²

LanceR$ 75.600
ITBI (2%)R$ 1.512
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.780
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.134

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 82.026 vs mercado R$ 126.000

Cenário de revenda

R$ 36.414 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 126.000 − custo R$ 82.026 − corretagem R$ 7.560. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.