Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 142.897,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.044

R$ 3.871/m²

LanceR$ 142.898
ITBI (2%)R$ 2.858
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.145
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.143

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 155.044 vs mercado R$ 142.000

Cenário de revenda

-R$ 21.564 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 142.000 − custo R$ 155.044 − corretagem R$ 8.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.