Simulador de viabilidade

Apartamento em Igarassu/PE · lance inicial R$ 164.189,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 178.145

R$ 4.448/m²

LanceR$ 164.189
ITBI (2%)R$ 3.284
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.209
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.463

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 178.145 vs mercado R$ 142.000

Cenário de revenda

-R$ 44.665 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 142.000 − custo R$ 178.145 − corretagem R$ 8.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.