Simulador de viabilidade

Casa em Itambe/PE · lance inicial R$ 168.885,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.240

R$ 2.665/m²

LanceR$ 168.885
ITBI (2%)R$ 3.378
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.444
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.533

Desconto real vs mercado

-65%

Custo R$ 183.240 vs mercado R$ 111.000

Cenário de revenda

-R$ 78.900 de lucro

ROI de -43% sobre o investimento

Revenda R$ 111.000 − custo R$ 183.240 − corretagem R$ 6.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.