Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 240.828,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 261.299

R$ 5.733/m²

LanceR$ 240.829
ITBI (2%)R$ 4.817
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.041
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.612

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 261.299 vs mercado R$ 227.900

Cenário de revenda

-R$ 47.073 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 227.900 − custo R$ 261.299 − corretagem R$ 13.674. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.