Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 157.021,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.369

R$ 3.383/m²

LanceR$ 157.022
ITBI (2%)R$ 3.140
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.851
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.355

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 170.369 vs mercado R$ 251.800

Cenário de revenda

R$ 66.323 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 251.800 − custo R$ 170.369 − corretagem R$ 15.108. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.