Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulista/PE · lance inicial R$ 112.723,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.668

R$ 2.585/m²

LanceR$ 112.723
ITBI (2%)R$ 2.254
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.691

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 116.668 vs mercado R$ 186.500

Cenário de revenda

R$ 58.642 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 186.500 − custo R$ 116.668 − corretagem R$ 11.190. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.