Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulista/PE · lance inicial R$ 119.340,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 129.485

R$ 3.098/m²

LanceR$ 119.341
ITBI (2%)R$ 2.387
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.967
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.790

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 129.485 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

R$ 6.815 de lucro

ROI de 5% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 129.485 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.