Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulista/PE · lance inicial R$ 137.374,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.051

R$ 3.700/m²

LanceR$ 137.375
ITBI (2%)R$ 2.747
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.869
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.061

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 149.051 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

R$ 24.849 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 149.051 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.