Simulador de viabilidade

Apartamento em Recife/PE · lance inicial R$ 163.967,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.905

R$ 4.256/m²

LanceR$ 163.968
ITBI (2%)R$ 3.279
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.198
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.460

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 177.905 vs mercado R$ 305.140

Cenário de revenda

R$ 108.927 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 305.140 − custo R$ 177.905 − corretagem R$ 18.308. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.