Simulador de viabilidade

Casa em Sao Bento do Una/PE · lance inicial R$ 156.965,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.308

R$ 2.553/m²

LanceR$ 156.966
ITBI (2%)R$ 3.139
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.848
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.354

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 170.308 vs mercado R$ 130.004

Cenário de revenda

-R$ 48.104 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 130.004 − custo R$ 170.308 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.