Simulador de viabilidade

Casa em Monsenhor Gil/PI · lance inicial R$ 120.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.200

R$ 1.883/m²

LanceR$ 120.000
ITBI (2%)R$ 2.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.800

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 130.200 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

-R$ 17.400 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 130.200 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.