Simulador de viabilidade

Casa em Monsenhor Gil/PI · lance inicial R$ 93.010,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 100.916

R$ 1.460/m²

LanceR$ 93.010
ITBI (2%)R$ 1.860
Comissão leiloeiro (5%)R$ 4.651
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.395

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 100.916 vs mercado R$ 120.000

Cenário de revenda

R$ 11.884 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 120.000 − custo R$ 100.916 − corretagem R$ 7.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.